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Una cesión es cuando el comprador original de una casa en preconstrucción (es decir, Towhnome, Condo, Detached House) vende sus derechos
a una casa terminada a otro Comprador antes de que se complete esa casa.
La razón por la que se usa la palabra "Cesión" es que el Comprador original asigna sus derechos en la venta al nuevo Comprador.
El Vendedor de una cesión es el Cedente y el Comprador de una cesión es el Cesionario.
Mpire Realty Investments ahora está disponible para ayudar con la compra y venta de asignaciones de casas adosadas/condominios previas a la construcción en GTA. Tenemos la experiencia, las herramientas y las conexiones para darle a su casa adosada/condominio de preconstrucción la exposición que necesita para venderla por el mejor precio.
Del mismo modo, para los compradores, tenemos la experiencia, los recursos y las relaciones para brindarle el mejor trato posible al comprar
un contrato de cesión previa a la construcción en GTA.
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Preguntas frecuentes sobre la venta de asignación previa a la construcción
P: ¿Qué es una Venta por Asignación?
R: Una venta de cesión es la venta del contrato de una unidad de condominio o casa recién construida o aún en construcción.
P: ¿Por qué ocurren las ventas por asignación?
R: Debido a que generalmente lleva varios años construir completamente un edificio de condominios o una casa nueva antes de la construcción, las cosas en la vida de alguien pueden cambiar durante ese tiempo y hacer que ya no necesiten o deseen la casa.
P: ¿Son legales las ventas por asignación?
R: Sí, las ventas de asignaciones son legales. Los desarrolladores generalmente incluirán una cláusula dentro del Acuerdo de Compra y Venta original.
P: ¿Quién es el cedente?
R: El Cedente es el comprador original del Acuerdo de Compra y Venta del desarrollador.
P: ¿Quién es el cesionario?
R: El Cesionario es el comprador del Acuerdo de Compra y Venta del Cedente.
P: ¿De qué es responsable el cedente?
R: El cedente generalmente tendrá que pagar una pequeña tarifa al desarrollador y una tarifa legal si decide ceder su compra. Estos costos se describirán en el Acuerdo de Compra y Venta. También si por alguna razón el Cesionario no cierra la venta en el cierre final. El Cedente todavía puede estar pendiente del contrato.
P: ¿De qué es responsable el cesionario?
R: El cesionario ahora es responsable de todas y cada una de las tarifas y cargos relacionados con el contrato; depósitos, cargos, cuotas de ocupación, costos de cierre, etc.
P: ¿Cómo beneficia una venta de cesión al cedente (comprador original)?
R: Dependiendo de cuánto tiempo haya pasado y cuánto se haya apreciado la tierra, el cedente puede obtener una ganancia de su compra original.
P: ¿Cómo beneficia una venta de asignación al cesionario (nuevo comprador)?
R: Cuando el cesionario se haga cargo del contrato de la vivienda en cuestión, heredará los incentivos que se incluyeron con la compra original y no tendrá que esperar años para mudarse a una vivienda nueva, en la que nunca se ha vivido.
P: ¿Debo buscar el consejo de un abogado durante este proceso?
R: Ya sea que usted sea el cedente o el cesionario, siempre es esencial buscar la experiencia de un abogado que se especialice en bienes raíces para revisar todos y cada uno de los documentos y contratos y ayudarlo a navegar a través de cualquier jerga legal que no entienda.
P: ¿Dónde puedo encontrar ventas de asignaciones disponibles?
R: La mayoría de las ventas por asignación no se encontrarán a través de los listados de la MLS, por lo que si está interesado en encontrar la casa de sus sueños a través de una venta por asignación, lo mejor que puede hacer es comunicarse con un experto en inversiones de Mpire Realty hoy mismo. Nos especializamos en construcciones previas a la construcción y estamos completamente capacitados en ventas por asignación y podemos responder cualquier pregunta que tenga.
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